În septembrie 2023, piața imobiliară din Bacău s-a confruntat cu o scădere semnificativa a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare a imobilelor. Această tendință de declin se datorează unui set complex de factori, printre care se numără ratele bancare crescute, conflictul din Ucraina, inflația și incertitudinea economică globală. Cu toate acestea, prețurile locuințelor nu au suferit modificări semnificative.
În septembrie 2022, în Municipiul Bacău s-au înregistrat 301 de tranzacții imobiliare, în timp ce în septembrie 2023, numărul acestora a scăzut semnificativ, ajungând la doar 219 de imobile vândute. Același trend de scădere s-a observat și la nivelul întregului județ Bacău, unde în septembrie 2022 s-au înregistrat 1220 de tranzacții, în timp ce în aceeași lună a anului 2023 au fost înregistrate 1029 de vânzări imobiliare. Aceste cifre reprezintă o scădere de aproximativ 28% la nivel municipal și 15% la nivel județean.
Unul dintre factorii principali care contribuie la această scădere a vânzărilor imobiliare este creșterea ratelor bancare. În contextul în care dobânzile la creditele ipotecare au crescut, potențialii cumpărători sunt reticenți să achiziționeze imobile, deoarece costurile de achiziție și rata lunară devin mai greu de suportat.
Conflictul din Ucraina și instabilitatea geopolitică au introdus un element de incertitudine suplimentar pe piața imobiliară. Investitorii sunt precauți în ceea ce privește achizițiile de imobile, având în vedere riscurile și incertitudinea legate de evoluția situației regionale.
Inflația a afectat, de asemenea, decizia de cumpărare a potențialilor investitori, deoarece costurile de întreținere a unei locuințe, precum și costurile de viață în general, au crescut semnificativ. Această inflație a contribuit la o creștere a incertitudinii economice.
Cu toate acestea, prețurile locuințelor din Bacău nu au înregistrat variații semnificative în această perioadă. Aceasta poate indica o anumită stabilitate a pieței imobiliare din Bacău și încrederea investitorilor în acest sector. Pe măsură ce factorii de incertitudine se vor disipa, este posibil să asistăm la o revenire a pieței imobiliare. Cu toate acestea, în prezent, atât dezvoltatorii, cât și agenții imobiliari se confruntă cu provocări semnificative în atragerea și menținerea clienților în contextul schimbărilor economice și geopolitice. Evoluția viitoare a pieței imobiliare va depinde de modul în care acești factori vor fi gestionați la nivel local și global.
