Un proiect legislativ menit să protejeze cumpărătorii de locuințe este în pregătire, pe fondul scandalului Nordis, care a scos la iveală probleme grave în sectorul imobiliar. Propunerea, intitulată „Lege privind responsabilitatea contractuală și răspunderea financiară în antecontractele de vânzare-cumpărare încheiate cu dezvoltatori imobiliari”, introduce reguli stricte pentru transparența și siguranța tranzacțiilor imobiliare.
Măsuri esențiale pentru protejarea cumpărătorilor
Noua lege propune mai multe măsuri menite să limiteze riscurile pentru cumpărători și să responsabilizeze dezvoltatorii imobiliari:
- Asigurare obligatorie pentru dezvoltatori – Dacă aceștia solicită un avans mai mare de 15% din valoarea locuinței, trebuie să încheie o asigurare care să acopere riscul de nefinalizare a proiectului sau falimentul companiei.
- Limitarea avansului la 15% – Dezvoltatorii care nu dețin o asigurare pentru transferul de proprietate nu vor putea cere avansuri mai mari.
- Obligația înscrierii antecontractelor în Cartea Funciară – Cumpărătorii vor avea astfel o garanție reală asupra sumelor plătite.
- Interdicția vânzării duble – Dezvoltatorii nu vor putea semna mai multe antecontracte pentru aceeași locuință.
- Depunerea avansurilor într-un cont cu destinație specială – Aceste fonduri vor putea fi utilizate exclusiv pentru construcția proiectului, iar un administrator desemnat va supraveghea utilizarea corectă a banilor.
Scandalul Nordis, exemplul care a declanșat schimbarea
Nordis, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, a devenit subiect de controverse după ce sute de clienți au reclamat întârzieri masive și probleme financiare. În ciuda promisiunilor de livrare pentru apartamente de lux în stațiuni turistice și zone premium, multe dintre proiecte au fost amânate sau abandonate. Clienții care au plătit avansuri consistente fie nu și-au primit locuințele, fie au fost puși în fața unor litigii complicate, existând suspiciuni că unele unități au fost vândute de mai multe ori.
Aceste probleme au scos în evidență vulnerabilitățile pieței imobiliare, determinând autoritățile să ia măsuri pentru a preveni abuzurile și a oferi cumpărătorilor mai multe garanții.
Reacții din piață și următorii pași
Propunerea legislativă, susținută de mai mulți parlamentari și organizații de protecție a consumatorilor, a generat reacții mixte în industria imobiliară. În timp ce unii dezvoltatori consideră că măsurile sunt necesare pentru a restabili încrederea în piață, alții avertizează că noile reguli ar putea îngreuna accesul la finanțare pentru dezvoltatorii mici și medii.
Proiectul de lege urmează să fie dezbătut în Senat, iar ulterior să fie supus votului în Camera Deputaților. Dacă va fi adoptat, Guvernul va avea 30 de zile pentru a emite normele metodologice necesare aplicării noii legislații.
Adoptarea acestui proiect de lege ar putea schimba fundamental modul în care sunt realizate antecontractele de vânzare-cumpărare, oferind mai multă siguranță celor care investesc în locuințe.
