Cel mai mic numar de imobile vandute in 2022, in Municipiul Bacau
Potrivit unor date oficiale, transmise de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate catre Bacau.NET, 2022 a fost anul cu cele mai putine vanzari de imobile la nivelul Municipiului Bacau – din ultimii 4 ani. Razboiul, inflatia, criza energetica si ratele tot mai mari au adus un blocaj pe piata imobiliara. Cu toate astea, preturile au fost la limita maxima in anul 2022, iar de acum se asteapta cel putin o stagnare, daca nu si o corectie.
La nivelul Municipiului Bacau, in 2019 s-au vandut 4004 imobile iar in 2020 tranzactiile au explodat – ajungand la 6114 de imobile vandute intr-un singur an. Din 2021 a urmat declinul, tranzactionandu-se doar 4673 de imobile, iar in 2022 numarul a ajuns la 3653.
Putem spune ca in 2022 s-au vandut aproape jumatate din numarul de imobile vandute in 2020 si cele mai putine din ultimii 4 ani.
Si la nivelul judetului s-au tranzactionat mai putine imobile, insa diferenta nu este atat de mare ca la municipiu :2019 – 13.611; 2020: 15.680; 2021: 14.450; 2022: 13.493;
Vine sau nu criza imobiliara?
Expertii spun ca va veni, insa nu ce a fost in 2008. Blocajul pe piata imobiliara este evident, iar numarul de tranzactii este la cel mai redus nivel. Dobanzile nu vor scadea prea curand. Inflatia depaseste 16%, iar dobanzile sunt in jurul cifrei de 8%. Cine se astepta ca dobanzile sa scada repede, nu este realist. Atat guvernatorul Isarescu cat si alti bancheri au anuntat ca dobanzile mici nu vor mai exista in viitorul apropiat.
Cea mai eficienta metoda prin care inflatia scade este cresterea dobanzilor. Acest fapt duce la blocajul consumului si forteaza scaderea preturilor. Aceste masuri nu au efect instant si dureaza luni sau ani.
Cu toate astea, expertii in imobiliare spun ca nu va exista o criza imobiliara ca in 2008 deoarece veniturile sunt mult mai mare ca in 2008, bancile sunt mult mai stabile iar populatia are la dispozitie mai mult cash ca in acea perioada. Proprietatile eficiente energetic, situate in zone centrale isi vor pastra cel mai bine preturile, pe cand alte imobile vechi, situate in zone perifice pot suferi scaderi mai mari.
